Feirão da Casa Própria 2012

Como acontece todos os anos, a Caixa Econômica Federal realiza em várias capitais do país o feirão da casa própria. São ofertas de imóveis pré aprovados pela Caixa com condições de financiamento bastante atrativas.

- Veja mais informações do Feirão da Casa Própria de 2013

Minha Casa Minha Vida Caixa

A previsão é de que o feirão aconteça de maio a junho. Enquanto a data oficial não é divulgada, é possível começar a planejar e fazer as contas para saber se o imóvel dos sonhos cabe no seu orçamento. No site da Caixa, um simulador permite calcular não apenas o valor da prestação para a compra de um imóvel novo, como saber o gasto mensal para a compra de um imóvel usado, construção ou reforma. Também é possível escolher na simulação o tipo mais adequado ao seu projeto, por exemplo, carta de crédito, juros pré ou pós fixados.

Minha casa, minha vida

O feirão deverá colocar cerca de 200 mil imóveis dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, destinadas a famílias com renda acima de três salários mínimos. Nesse programa, os juros são de apenas 4,5% ao ano.

Financiando em até 30 anos

Esse é o prazo máximo de um financiamento concedido pela Caixa. Mas é preciso ficar atento com a amortização do saldo devedor. Procure informações sobre o prazo mais adequado para financiar seu imóvel. Nem sempre as prestações menores de um prazo maior representam um bom negócio.

Exemplo de financiamento

Dependendo do tipo de sistema de amortização escolhido, as parcelas e o valor total do imóvel sofrem variação. Os sistemas praticados no mercado são a Tabela Price, onde as parcelas são iguais durante todo o financiamento; o SACRE, que prevê prestações fixas nos 12 primeiros meses e recálculo após esse prazo e o SAC que é o sistema onde as parcelas finais são menores do que as iniciais. Em qualquer tipo de sistema há incidência de juros, porém um pode ser mais vantajoso que outro, dependendo do prazo financiado. Veja uma simulação de cálculo:

  • Valor do imóvel: R$ 130.000,00
  • Valor da entrada: R$ 30.000,00
  • Valor do financiamento: R$ 100.000,00
  • Prazo: 360 meses

Total financiado (parcela + juros*)
PRICE:R$ 256.383,28
SAC:R$ 216.135,28
SACRE:R$ 214.195,91
*juros de 7,66%

Importante: para o prazo de até 240 meses, a Caixa financia 100% do imóvel. Acima desse prazo, o valor decai quanto maior o número de meses. A taxa de juros também varia conforme a renda familiar bruta.

Por

Comente

*

*